飘天文学

76 收尾齐砚洲的弱点（第1页）

&esp;&esp;远鸿的事情真正查清，已经是半个多月以后。

&esp;&esp;林妧最终确认，远鸿资产平台其中一位小股东，早就通过自己的渠道知道了核心租户董事会内部关于迁址的决定。

&esp;&esp;事情曝光以后，谢氏内部没有追责，投委会上，执行总裁只说了一句话。

&esp;&esp;“既然已经买下，就让它重新值钱。”

&esp;&esp;林妧知道，这是谢承骁的意思。

&esp;&esp;随后，整个远鸿的投后整合被交到了她手里。

&esp;&esp;接下来的半个多月，林妧几乎推翻了原有运营方案。

&esp;&esp;一百一十三亿买贵了，这是事实，但这并不意味着交易只能以失败结束。

&esp;&esp;如果能够重新做高noi（净营业收入），降低单一租户依赖，稳定出租率与现金流，再通过资产证券化或者分拆退出重新释放估值，远鸿依旧有可能被重新做回来。

&esp;&esp;林妧第一次真正意识到，买入只是资本的第一道题，买错以后，怎么把错误重新变成资产，才是第二道。

&esp;&esp;也是在这段时间，她开始给自己整理一份东西。

&esp;&esp;deal&esp;sheet个人交易履历表。

&esp;&esp;华晟，s市，远鸿的项目规模、交易结构、她在其中承担的职责、做过的判断、犯过的错误、最终结果。

&esp;&esp;除此之外，还有另一张表，她自己的retionship&esp;ap个人关系图谱。

&esp;&esp;她把工作以来真正与自己合作过的人一点点整理出来。

&esp;&esp;她不会带走任何属于谢氏的东西，她要留下那些知道“林妧是谁”的人。

&esp;&esp;谁认识她，在哪个项目合作过，对方认可她什么，下一次，她凭什么还能打通这个电话。

&esp;&esp;林妧一条条整理下来，她知道，总有一天，这些东西会有用。

&esp;&esp;因为她不会永远替别人工作。

&esp;&esp;如果有一天她真的成立自己的资本平台，第一笔钱，第一批项目，愿意替她介绍lp的人，愿意把项目交到她手里的人，都不会凭空出现。

&esp;&esp;资本最终还是人和人的生意。

&esp;&esp;

&esp;&esp;其实远鸿的事情真正查清以后，林妧一个人重新复盘了很久。

&esp;&esp;最开始，她确实觉得齐砚洲阴。

&esp;&esp;他在竞价现场一次次压线举牌，制造出洲衡志在必得的预期，让她误以为对方看到了谢氏没有看到的价值，最后一步一步把远鸿推到了一百一十三亿。

&esp;&esp;可等所有资料重新摊开，林妧却发现了一件让她很不舒服的事情。

&esp;&esp;齐砚洲其实什么都没有做错。

&esp;&esp;是她看见洲衡一次次追价，开始怀疑自己的模型；是她重新解释那些数据；最后也是她，建议谢氏继续。

&esp;&esp;齐砚洲甚至没有骗她，他只是知道她会怎么想。

&esp;&esp;林妧靠在椅背上，沉默了很久，然后不得不承认。

&esp;&esp;高明，真的高明。

&esp;&esp;一个真正厉害的资本玩家，甚至不需要亲自制造错误。

&esp;&esp;他只需要比别人更早看见风险，再判断出对手在这种风险面前会做什么。

&esp;&esp;剩下的事情，对手会自己完成。

&esp;&esp;这也是第一次，林妧对齐砚洲产生了一种非常复杂的感觉。

&esp;&esp;她依旧不喜欢被人算计。

&esp;&esp;甚至想到自己在竞价现场一步步掉进去，还是会不爽。

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